万达被限高，资产频繁出售，债务压力成焦点

看到万达又一次冲进热搜，熟悉的配方，熟悉的味道，说是大连万达集团和王健林限高了，这种新闻点点开一看，实在让人有点出神，这些年高楼林立、广场一片又一片，现在身处漩涡的企业却轮流上演类似剧情，真有点既视感。

说回这次限高，一查，天眼查的信息还真不新鲜，大连万达集团和王健林拉上名单，说白了现在的这些个消息，万达自己也有回应，明摆着“下属项目公司经济纠纷导致，双方一直在协商，本来还想低调解决，最后倒是信息不对称搞大了”，这语气听起来有点无奈，做企业的都懂，账面上再风光，遇到个现金链卡壳，什么都能成导火索，谁不怕微信一响，天塌一半。

数据捋一捋，年头到现在，万达系各种被执行人信息，一条接一条，大连万达集团本部10条加起来差不多53亿，商业管理集团也有数百万元，地产集团呢，423条，金额18.4亿，这总数摆出来，反正已经不是个小数目，被执行总金额超过70个亿，乍一看让人倒吸口凉气。有人就问，这几十年来，万达不是赚了那么多？怎么一转眼就这样？其实做过生意的都懂，账面风光和现金流那是两码事，尤其地产常年烧钱、长账期，哪个大企业不“上杠杆”？上得猛了，风口一过，问题全来了。

最直接的表现，变现资产、抛售项目，今年过去没多久，这出售广场的新闻就像流水线似的，上海、广州、湖州、太仓、厦门、呼和浩特……名单拉出来，个数至少三十个，昔日的万达广场，名字倒变得越来越短，谁的广场，还真说不准。这种速度的出货，谁都能看出来是自救，能卖一个是一个，拆东墙补西墙，这个操作绝对不是陌生套路。

站在风口浪尖，王健林这名字，多少有点“时代回响”。还记得他当年公开喊的“小目标”，一个亿，成了多少人的段子，楼市好时谁不想万达那样飞？不过话说回来，现在社会什么最暴烈？就是风向说变就变，热点点名的行业，今天炙手可热，明天灰头土脸，这几年跟高杠杆、重资产较劲的房企，大半日子不好过。万达这些年一直扛旗地产商业，恰恰碰上了“去杠杆”、“高质量发展”，严监管风暴，全国范围一些地产公司民企债务事件，大佬也扛不住。

看着万达频频被执行，不少网友打趣：王健林这是“跳广场舞也怕被限制高消费”？当然这就是网友的幽默，但站在企业视角，其实就是一个现实——庞大的资金链，如果长期缺乏资本市场支持、银行信贷收紧，民营企业哪有那么多子弹？特别是地产转型、融资渠道收缩，历来跟“高周转”打交道，游戏规则定了，蝉蜕就要脱点皮。资产一波接一波出手，债务一桌又一桌对上，如果不是应对得力，真能一夜血崩。

有声音质问，难道万达成了第二个恒大？其实不一样的，首先，商业地产本身比纯住宅要稳定，广场有租金流，只要人气在一天，收入就能给企业顶一顶。卖掉广场，虽说账面缩水，绑在一起的债务也跟着下。第二，民企发展方向变化，不只是市场因素，更受宏观调控、政策引导影响，国家推动地产行业“去泡沫”，大家都要适应新常态。用网友的话说，过去靠“土地财政”喝汤的时代，慢慢要变了，自己过日子得找新法子，信贷不再开闸，企业只能靠自己想办法，谁踩错节奏就要被绊几跤。

看到数据，网友说一句笑话：恒大爆雷的时候，王健林没摇头晃脑，现在天降大任，轮到自己，才懂得什么叫置之死地而后生。包括前两年卖足球卖酒店的大动作，既有人唏嘘，也有人感慨，企业家光鲜，只是最亮的一面，台下账目谁看过？这几年，“还钱”，“找钱”，“回款”，成了地产圈最现实的高频词。

有意思，还有一个设置，就是被限高，这事搁以前算新闻大头，现在似乎见怪不怪。其实说白了，法律角度，这只是强制执行手段之一。只要涉及到判决未清，法院肯定不能睁一只眼闭一只眼。项目公司出事，法定代表人上限高，这在商言商。挺多网友关心，王健林私人生活受影响吗，其实高铁飞机酒店这些不让用，平民体验一把。可说实话，和企业的实际经营活动没啥本质影响，真正要解决问题，关键还得看现金账、人心账。

这几年，房地产企业涉险，被执行、被限高的新闻只多不少，贾老板直播卖车，许老板还在挣扎，王健林也难幸免，没哪个真正独善其身。可回头看，谁能在这一轮风暴里留得下？只有悄悄埋头把事干好，不指望大风推着跑。中国经济在结构调整，上游资本市场、下游消费信心，都在重塑，管你多大地头蛇，都得顺应大势，变革成指挥棒，和谁没商量。“把大目标拆成小目标，一个个完成”，虽然是段子，现在却是最正确的路径。

时代过去，账本上留姓名。风口已别，剩下的不是喊口号。万达的故事，还会继续，资产要盘活，债要还，人要抬头。一朝掌舵，百年江湖，这年代英雄谁都能做，难的真是稳着走下坡，浴火再归来。谁家没个70亿要扛，这年代活着最重要，不倒，就是赢家。

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